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Les étapes et les délais d'un achat immobilier à Perpignan !

Publiée le 12/04/2013

 

1 mois, 2 mois, 2 mois 1/2, 3 mois... 6 mois! Qui dit mieux?!



 

 

On entend de tout au sujet des étapes et des délais concernant l'achat d'un appartement ou une maison à Perpignan.

L'achat d'un bien comporte des délais administratifs, juridiques et financiers importants donc patience !

Habituellement d'un délais de 3 mois, il est possible qu'une transaction dure 6 mois pour être concrétisée...


Les étapes:


- Trouver sa maison ou son appartement à Perpignan.

Votre recherche sera soumis au marché local, au type de bien recherché et à votre budget.

N'oubliez pas que plus vous aurez de critères indispensables, plus votre recherche sera difficile. (exemple: garage double, rez de chaussée, grande terrasse...

Si vous ne souhaitez faire aucune concession, car "le bien parfait" n'existe pas, patience et persévérance seront vos armes durant  les mois de recherche.






- Compromis de vente.

C'est bon vous avez trouvé ! C'est déjà une bonne chose !

Un compromis de vente peut être rédigé entre deux particuliers (attention...), une agence immobilière compétente (situé au 11 rue du pountet de Bages par exemple...) ou chez un notaire.

Celui-ci peut être considéré comme un avant contrat qui sert de réservation et donc fixe la vente.

Vous disposez de 7 jours de réflexion après la signature pour vous rétracter en cas de besoin.

(Nous rappelons que les clauses suspensives ont une valeur juridique mais que les conditions particulières n'ont pas de valeur, donc faites attention à ce que vous signez !)

Une fois le compromis signé et 7 jours passés, comptez 3 mois de délais à Perpignan.



- Le financement.

Prêt? Feu? Partez !!!

C'est là que la course contre la montre démarre, vous avez 45 jours pour :

Comparer les offres, choisir une proposition, constituer un dossier, obtenir l'accord de la banque, signer les offres, obtenir l'accord de l'assurance (+caution si nécessaire).

Généralement pendant cette période on se rend compte de l'utilité que peut avoir un courtier à Perpignan...

Si le paiement est comptant, vous vous épargnez ces étapes et vous obtenez un gain de temps de 45 jours!




- Le Notaire.

Ce Monsieur là, doit rassembler tous les documents juridiques concernant le bien et doit effectuer un long travail de préparation. Cela lui prend en général quelques semaines...

Il contrôle et rassemble des documents comme les diagnostics, documents d'urbanisme, la copie du cadastre, arrêt des comptes du copropriétaire du syndic, états hypothécaires, accord du financement...

Une fois son travail terminé, il fixe une date "d'acte authentique" pour la partie vendeur et la partie acheteur.



 

 

Même si une vente de maison ou un appartement à Perpignan prend en général 3 mois, il est tout de même possible de jouer sur les délais en demandant un peu de flexibilité au notaire par exemple.

Imaginez que vous préférez que vos enfants finissent leur année scolaire au même endroit, il serait intéressant de repousser la date.

Un autre cas est celui d'avancer la date, pour éviter un prêt relais...

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