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Maison à vendre 4 pièces - 88,05 m2 VILLENEUVE DE LA RAHO - 66

Ref : 8770

290 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 88.05 m2 - VILLENEUVE DE LA RAHO - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Terres Catalanes
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Description

VILLENEUVE DE LA RAHO

Dans ce charmant village, très connu par son lac, nous vous proposons de découvrir une superbe maison de plain-pied de type 4 pièces, en trois faces.

Cette villa vous offrira un espace de vie idéal pour votre famille ou vos amis. Elle vous accueillera par son grand séjour lumineux ainsi que sa cuisine entièrement aménagée et équipée, idéal pour partager des moments conviviaux.

Le coin nuit desservi par un dégagement donnant accès à deux belles chambres pour un espace personnel apprécié. Deux salles de bains et deux WC assurent une grande commodité quotidienne.

La présence d'une troisième chambre dans la mezzanine ajoute une touche d'originalité à cet espace déjà accueillant.

L'extérieur de cette maison est tout aussi séduisant, avec une terrasse parfaite pour des journées ensoleillées et sa cuisine d'été pour des repas en plein air. Les jours d'été, la piscine vous permettra de vous détendre et de vous rafraîchir en toute intimité.

Le bien est déjà habitable, sans besoin de travaux, ce qui signifie que vous pouvez vous installer dès que possible.

La combinaison d'un espace intérieur fonctionnel et d'un extérieur accueillant fait de cette maison un véritable havre de paix.

Le quartier offre une qualité de vie appréciable, avec des restaurants et des cafés à proximité, permettant de profiter d'une vie sociale active sans être loin de votre nouveau chez-vous.

Les transports en commun sont également accessibles, facilitant les déplacements vers d'autres quartiers ou villes voisines.

Pour les familles, des établissements d'enseignement sont situés à quelques minutes à pied, offrant ainsi un environnement familial et pratique.

Cette maison présente l'avantage d'être située dans un cadre calme, idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine tout en bénéficiant d'une connexion facile aux commodités

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 108,1 m2
  • Surface habitable : 88,1 m2
  • Surface terrain : 309 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine (38 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Buanderie (16 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation réversible
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, mezzanine, placards, plain pied
  • Abri jardin
  • Climatisation
  • Cuisine équipée electroménager
  • Eléments de cuisine haut et bas
  • Interphone
  • Stores éléctriques
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1085 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1715kWh/m2.ankg CO2/m2.an84 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 04/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1149,0 € et 1555,0 € indexées aux années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris).

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