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Immobilier ancien : Que s’est-il passé en 2016 ?

Publiée le 13/01/2017

 

Pour la deuxième année consécutive, l’activité du marché immobilier ancien connaît une progression à deux chiffres : + 15,1% de transactions réalisées par le réseau CENTURY 21 en 2016. Avec ces volumes, il est à parier que 2016 dépasse le record atteint en 2011 où plus de 850.000 transactions avaient été enregistrées en France.


Même si les prix progressent sensiblement, la baisse des taux d’intérêt compense largement cette hausse et encourage l’acquisition. Les prix connaissent une hausse très contenue : +1,7% France entière. Le prix moyen au m² s’établit à 2522€, toujours en-deçà du niveau observé en 2012 (2614€ le m² à l’époque).


En un an, les taux de crédit ont encore reculé, passant de 2,2% en moyenne en janvier 2016 à 1,3% en décembre. Les Français ne s’y trompent pas : ils empruntent au maximum sur la plus longue durée possible et en profitent pour acheter le plus grand possible : la surface augmente encore en 2016 et s’établit à 84,4m² en moyenne (58,1m² pour les appartements et 112,3m² pour les maisons).


Les délais de vente raccourcissent en 2016 et passent de 97 jours en moyenne en 2015 à 93 jours.


Si l’essentiel des transactions est réalisé par les moins de 50 ans, la tranche d’âge des + de 60 ans voit sa part parmi les acheteurs encore progresser (+4,3% en 2016) pour atteindre 19,5%.


La part consacrée à l’investissement locatif continue de croître (+9,6%) pour représenter 18,3% des acquisitions en 2016, une proportion qui n’avait plus été atteinte depuis 2011.


Une ombre cependant au tableau, le 4e trimestre 2016 est témoin d’une accélération de la remontée des prix avec pour corollaire un allongement des délais de vente et une crispation des volumes. Les vendeurs ont sans doute trop anticipé la hausse des prix, ce qu’a immédiatement sanctionné le marché. Celui-ci est certes dynamique, mais sa santé est plus fragile qu’on ne croit.


« Le marché immobilier de l’ancien a bénéficié de conditions extrêmement favorables en 2016 : taux d’intérêt historiquement bas, progression des prix contenue, activité soutenue avec l’envie toujours très forte des Français de devenir propriétaires. Pour autant, des signaux nous alertent au 4e trimestre 2016 quant au risque éventuel d’une crispation du marché : les vendeurs, en fin d’année, ont élevé leurs prétentions financières, ce qui a immédiatement provoqué un rallongement des délais de vente et ralenti l’activité. Il est essentiel qu’ils gardent raison car ils sont les garants de la bonne santé du marché… d’autant que les taux d’intérêt risquent d’augmenter sensiblement dans les prochains mois. 2017 devrait donc être une année plus modérée en termes d’activité », conclut Laurent VIMONT, Président de Century 21 France.

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