Immobilier en novembre 2026 : Que se passe-t-il vraiment à Perpignan ?
Le marché entre dans une nouvelle phase. Après 2 ans de reprise, les cartes sont en train de rebattre : les taux repartent à la hausse, les prix marquent un premier recul, et Perpignan tire son épingle du jeu.
- Les taux repassent la barre symbolique des 4%.
C'est l'info du moment. Tous les baromètres s'accordent : la hausse est de retour.
Les taux sur 20 ans se situent autour de 3,7 à 3,8% en France à fin octobre.
Au 6 novembre, le taux moyen relevé est de 3,75%.
Dans le détail :
- 3,56% sur 15 ans, 3,76% sur 20 ans et 3,85% sur 25 ans en moyenne tous profils confondus selon Pretto.
- Pour les ménages avec moins de 40 000€ de revenus annuels, on franchit désormais 4,07% sur 25 ans.
Pourquoi ? L'OAT française à 10 ans, qui sert de référence aux banques, a franchi les 5% en octobre. Certaines banques affichent même du 4,50% sur 20 ans en grille.
Conséquence directe : le pouvoir d'achat recule. Pour 1 000€/mois sur 25 ans, on achète jusqu'à 5m² de moins qu'il y a un an dans certaines grandes villes.
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- Les prix commencent enfin à s'ajuster
Première depuis le début de l'année : les prix immobiliers reculent de 0,1% en octobre, selon le baromètre SE Loger - Meilleurs Agents de novembre 2026. C'est léger, mais le signal est fort : le rapport de force est en train de s'équilibrer entre vendeurs et acheteurs.
- Et à Perpignan alors ? Un marché qui résiste très bien.
Contrairement aux métropoles, Perpignan reste sur une dynamique de stabilité, voire de légère hausse sur certains quartiers.
- Le marché a enregistré 2 109 transactions sur les douze derniers mois avec un prix médian à 1 634€/m² tous biens confondus, d'après les données DVF officielles.
- Sur l'ancien, on observe une moyenne autour de 1 450€/m², un niveau très accessible comparé à Montpellier ou Toulouse.
- Les maisons se tiennent bien, avec un prix médian autour de 195 700€ en légère hausse.
Les quartiers Clemenceau, Moulin-à-Vent et le centre historique sont les plus dynamiques, avec +1,3 à +1,6% depuis janvier.
En clair : Perpignan reste l'une des grandes villes les moins chères d'Occitanie, avec un marché qui ne s'emballe pas mais qui ne décroche pas non plus. C'est une vraie opportunité pour les primo-accédants et les investisseurs.
Ce que ça change pour vous en novembre :
Vous vendez ? La fenêtre du "prix élevé + taux bas" est fermée. Il faut revenir à un prix juste, au marché, pour vendre dans les délais. Un bien trop cher reste aujourd'hui sur le marché.
Vous achetez ? Vous avez un peu plus de marge de négociation qu'il y a 6 mois, mais votre enveloppe se réduit à cause des taux. Il faut agir vite et être très bien accompagné.
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